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Aug 29, 2023

Der Berliner Stadtrat macht dem Heron-Park-Deal einen Strich durch die Rechnung

Die Mitglieder des Berliner Stadtrats sind von einem Vertrag mit Coastal Ventures Properties über die Entwicklung von Parzelle 57, dem Standort der alten Tyson's Processing Plant, im Heron Park zurückgetreten. Das Urteil lautet

Die Mitglieder des Berliner Stadtrats sind von einem Vertrag mit Coastal Ventures Properties über die Entwicklung von Parzelle 57, dem Standort der alten Tyson's Processing Plant, im Heron Park zurückgetreten.

Das Urteil fällt auf die kurzfristige Zukunft von Heron Park oder zumindest auf Parzelle 57, wo das alte Tyson-Gebäude steht.

Der Stadtrat stimmte am Montag mit 3 zu 2 Stimmen dafür, von einem Landkauf- und Entwicklungsvertrag mit Palmer Gillis von Coastal Ventures Properties Abstand zu nehmen und den teilweisen Abriss des Gebäudes in Eigenregie durchzuführen.

Die Ratsmitglieder Jay Knerr, Dean Burrell und Shaneka Nichols stimmten dafür, weiterzumachen, während Steve Green und Jack Orris gegen die Entscheidung stimmten.

Es bleiben nur noch zehn Monate, bis der vom Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung bereitgestellte Abrisszuschuss in Höhe von 500.000 US-Dollar ausläuft, und selbst der Abriss eines Teils des Gebäudes dauert Monate. Dazu gehören die Erstellung einer Ausschreibung, die Prüfung der Angebote, die Auftragsvergabe und der eigentliche Abriss.

Stadtverwalterin Mary Bohlen äußerte Bedenken, dass die Stadt wahrscheinlich eine Fristverlängerung für die Verwendung der Fördergelder beantragen muss.

„Selbst wenn wir vorankommen, können wir nicht garantieren, dass wir eine Verlängerung des Zuschusses erhalten“, sagte sie.

Unklar war am Montag auch, ob die Vertragsbedingungen eingehalten würden, wenn die Stadt keinen Plan für die Bebauung des Grundstücks hätte.

„Der Zuschuss besteht, weil er anerkennt, dass der Fonds darauf abzielt, die Graufeldentwicklung zu sanieren“, sagte Bürgermeister Zack Tyndall.

„Wir müssen deutlich machen, dass wir planen, das Land zu verkaufen. Wir sind immer noch offen für wirtschaftliche Möglichkeiten vor Ort“, sagte Nichols.

Bevor der Rat in letzter Minute seine Entscheidung traf, verlief die Diskussion in einige ungewöhnliche Richtungen. Während der öffentlichen Stellungnahme kam der Entwickler Jack Burbage herein und verteilte einen Plan für das gesamte Heron Park-Grundstück.

„Ich denke, der gesamte Park sollte geplant werden, bevor wir etwas unternehmen“, sagte Burbage.

Er sagte, er habe einen Architekten einen Plan für ihn erstellen lassen, der das von Gillis eingereichte Projekt einschloss.

Burbage schlug vor, das Tyson-Gebäude in ein Büro- und Gewerbelager mit Catering und Minilager umzuwandeln. Er schlug außerdem einen Pool, einen Dorfplatz, ein Zugdepot, bezahlbaren Wohnraum für Arbeitskräfte und eine Kindertagesstätte vor.

Aber der Bürgermeister und der Rat gaben ihm nur die üblichen fünf Minuten, um seinen Plan vorzustellen, und es gab keine weitere Diskussion.

Ein weiterer Diskussionspunkt bezog sich auf äquivalente Wohneinheiten (EDU), eine Messung der Wasser- und Abwasserkapazität, die für praktisch alle Entwicklungsprojekte erforderlich ist.

Vor der Entscheidung schlugen die Ratsmitglieder Orris vor, dass die Stadt Gillis die Kosten für die EDUs in Rechnung stellen sollte.

„EDUs sind an das Grundstück angeschlossen. Für die EDU fallen keine zusätzlichen Gebühren an“, sagte Bohlen.

„Der Prozess war vom RFP bis zum Unterausschuss beunruhigend. „Wir sind wieder da, wo wir angefangen haben“, sagte Green.

Gillis sagte, er und seine Frau Sandy seien schockiert gewesen, als sie spät in der Nacht über das Ergebnis des Treffens informiert wurden.

„Die Optik sieht für die Stadt schrecklich aus. Ihr Ruf wird dadurch geschädigt“, sagte Gillis.

Er beanstandete auch die Tatsache, dass die Stadt ein Angebot eines konkurrierenden Bauträgers [Burbage] in Betracht zog, bevor sie die exklusive Verhandlungsphase mit seinem Unternehmen beendete.

Trotzdem sagte Gillis, er sei bereit, der Stadt bei der Bewältigung des Abrissprozesses zu helfen.

Während der Arbeitssitzung zwischen Bürgermeister und Stadtrat stellte Opteon Appraisal seine aktualisierte Bewertung der Parzelle 57 vor. Im Jahr 2022 wurde das Grundstück als Wohngebiet auf 800.000 US-Dollar geschätzt. In der aktualisierten Schätzung wurde das Grundstück mit 1,2 Millionen US-Dollar als B2-Geschäftsgebiet bewertet, basierend auf der Annahme, dass der Abriss des Gebäudes abgeschlossen sein würde.

Gillis‘ ursprüngliches Gebot für drei Parzellen oder etwa 20 Acres im Heron Park-Gebiet betrug 1,7 Millionen US-Dollar. Die Stadt schuldet 2,3 Millionen US-Dollar für das Grundstück.

Laut Ratsmitglied Jay Knerr hat ein weiterer potenzieller Entwickler das Grundstück Heron Park in Berlin im Auge. Bis Ende August soll ein Vorschlag dem Bürgermeister und dem Rat vorgelegt werden.

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